近年来，随着房地产市场限购等调控政策的深入，开发商面临着巨大的销售压力。许多开发商建造了精装修住宅装修交付房屋，携带包入住和其他优惠促销活动。精装修住宅入住方便，无需装修，节省时间和精力的优势也吸引了相当多的买家。然而，当你享受到精装修住宅带来的各种便利时，你注意到精装修住宅的保质期了吗？当你遇到精装修质量纠纷时，你知道如何保护合法权益吗？如果你忽略了这些问题，请不要错过这份报告，它将为你的精装修爱巢增加一把安全锁。
       精装修维权三大问题千万别忽略
       1.开发商保修地面渗水交付1年
       案例
       你有没有遇到过这样的问题：楼下的邻居半夜敲门，说你的厕所漏水了，破坏了他的厕所天花板和浴霸，要求你砸碎装过的厕所，做防水，赔偿他的损失？
       住在朝阳区管庄的邓女士遇到了这样的事情。邓女士于2009年在管庄购买了一栋12层的两居室精装修房地产。2010年3月入住后，没有遇到任何问题。直到冬天楼下的邻居来到门口，她才知道自己的浴室有漏水的隐患。随后，邓女士起诉开发商，要求开发商赔偿所有损失。经调解，邓女士与开发商达成协议，开发商赔偿相关损失，并指示物业负责卫生间墙面和地面的防水维护。邓女士权利保护胜利的关键是《住宅质量保证书》中关于屋顶和地面防水保质期的规定。
       案例解读
       房屋漏水是我们日常生活中经常遇到的问题。当你的房子漏水时，谁负责维修并赔偿相关损失？这取决于《住宅质量保证书》的相关规定。
       北京要求开发商在交付房屋时，必须向业主提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。在《住宅质量保证书》中规定了正常使用时，住宅部件和部件的保修内容和保质期。明确要求：屋顶防水3年；墙壁、厨房、卫生间地面、地下室、管道泄漏1年。
          专家提示
       住宅保修期自竣工验收交付之日起计算。在这种情况下，邓女士于2010年3月入住，冬季厕所地面泄漏，仍在保修期内。此外，由于邓女士没有非法拆除和更换厕所的墙壁和地面，属于正常使用的范畴，这也是邓女士成功保护自己权利的关键。
       法规链接
       1.《住宅质量保证书》还规定了住宅其他部位和部件的保质期：
       墙面、顶棚抹灰层脱落1年;
       门窗翘曲，五金损坏1年；
       地面空鼓开裂，大面积起砂1年；
       管道堵塞2个月；
       加热、系统、设备一个加热或冷却期；
       卫生洁具一年；
       灯具、电气开关6个月；
       其他部件和部件的保修期由房地产开发企业和用户自行约定。
       2.在《住宅使用说明书》中，对保质期的规定给出了前提，即要求用户正常使用，否则开发企业不承担因用户使用不当或擅自改变结构、设备位置、装修不当造成的质量问题的保修责任。
       在享受精装修房屋带来的各种便利的同时，您是否注意过精装修房屋的保质期？当你遇到精装修质量纠纷时，你知道如何保护合法权益吗？
       2.协议不厌细，精装条款无小事
       案例
       2001年3月，郑先生购买了开发商开发的精装修房屋。双方在购房合同附件中规定，开发商交付的精装修房屋的装修设备必须符合开发商承诺的标准。如果不符合承诺标准，买方有权要求赔偿装修设备差价的两倍。到2002年8月，郑先生发现房屋装修设备达不到合同约定的标准，于是向法院提起诉讼，要求双倍赔偿。法院受理，裁定开发商赔偿买方装修设备差价8万元。
       案例解读
       目前，北京还没有专门针对精装修房屋的验收制度。因此，购房者在购买精装修房屋时，必须与开发商就主要装修部件、材料、设备等达成详细协议，并规定如果不符合约定的标准，如何赔偿处理，以其权益。
       在实践中，由于不同项目、不同价格、不同档次等因素的影响，精装修房屋对房屋质量、装修、设备标准的要求也不同。买家应根据具体情况与开发商协商。此外，开发商会让样板房变得漂亮，并告诉你：只要我们不能搬走，我们就是精装标准。买家不应轻易相信口头承诺，因为样板房的装修标准没有强制性的法律效力，大多数样板房在交付时都会被拆除，届时无法参考。
       专家提示
       精装修中使用的主要材料应在合同中准确标明，不得遗漏，包括外墙、内墙、天花板、地面、厨房、卫生间、阳台等。每个部分的品牌和型号都要明确标明，进口、高档、国内品牌、国际品牌等不能一般约定。
       品牌含金量高的设备，如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、卫生洁具五金、低压电器、多功能门等。不同品牌、型号、规格的质量和价格差异很大，合同必须明确。有些设备和材料的质量和价格与产地有关，因此产地也应注明。
       法规链接
       在现行《北京商品房预售合同》中，关于商品房质量、装修、设备标准的协议主要集中在第十六条。其中大部分是空白房间的规定，关于精装修的内容，列在附件六中，买方应在附件中详细说明卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、卫生洁具五金、低压电器、防盗、防火、隔音、保温功能等部件、设备品牌、型号、规格。
       3.开发商是精装修保修的第一责任人
       案例
       人们坐在家里，灾难来自天空，通常被用来描述生活中发生的事故。住在山东省青岛市一个社区的李先生真的遇到了这样的事故。当李先生在家休息时，客厅中间的拼花玻璃灯罩突然脱落，溅起的玻璃碎片划伤了李先生的小腿，造成了约2000元的医疗费用和工作损失。由于李先生购买了精装修的房子，灯由开发商提供和安装，李先生要求开发商赔偿损失。然而，开发商认为，灯罩的脱落属于灯具制造商的制造质量问题，不是由于开发商安装不当造成的，开发商不应对此负责。纠纷仍在调解中。
          案例解读
       有关法律人士认为，根据建设部2002年颁布的《商品房装修一次到位实施细则》，1.7.1规定：建立开发单位为住宅装修质量的第一责任人，承担住宅装修工程质量责任，并负责相应的售后服务。建筑装饰施工单位、装饰材料及零部件制造商负责相应的施工和产品质量责任。开发商、施工单位、灯具制造商均负责，三者为连带责任人，开发商不能完全免除责任。
       专家提示
       《住宅质量保证书》明确规定了空白住宅各部分和部件的保修期和维护责任。地砖、地板、浴室、橱柜等材料和部件的保质期和维护责任没有具体规定，但交给开发商和用户。
       但这并不意味着开发商就能完全推卸责任。因为根据建设部《商品住宅装修一次到位实施细则》的规定，住宅交付使用时开发商必须向用户提交装修质量保证书，并在其中列明装修明细表、主要部件的生产厂家，并执行相关保修责任。
       但也有业内人士指出，《商品房装修一次到位实施细则》只是参考规范意见，没有强制性规范的法律效力。因此，在现实生活中，购房者仍然需要在购房合同中与开发商装修材料、品牌、保质期等内容，以有效维护其权益。
          法规链接
       《商品房装修实施细则》第一1.7.3条：住宅开发单位必须向买方提交装修质量保证书，包括装修明细表、装修平面图、主要材料及部件的厂家，并执行相关保修期。